Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté pour le 11e mois consécutif, l’année écoulée ayant enregistré la plus forte baisse annuelle depuis 2008, selon les données de l’industrie publiées vendredi.
La chute est survenue alors qu’une période difficile d’inventaire limité et de taux hypothécaires élevés persistait, a déclaré la Nationwide Affiliation of Realtors (NAR).
Le secteur immobilier wise aux taux d’intérêt a été ébranlé alors que la Réserve fédérale s’est lancée dans une campagne agressive pour maîtriser l’inflation, élevée depuis des décennies.
Alors que la Fed a relevé sept fois le taux directeur de référence l’an dernier pour calmer l’économie, les coûts d’emprunt ont augmenté, privant de nombreux acheteurs du marché immobilier clé.
Plus de cinq tens of millions de maisons existantes ont été vendues l’année dernière, en baisse de 17,8% par rapport à 2021, la plus forte baisse depuis la période de la Grande Récession, a déclaré l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun.
“Décembre a été un autre mois difficile pour les acheteurs, qui continuent de faire face à des shares limités et à des taux hypothécaires élevés”, a ajouté Yun.
Les ventes de tous les sorts de maisons et de condos ont chuté de 1,5% de novembre à décembre, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 4,0 tens of millions, a indiqué le NAR.
Il s’agit de la plus faible efficiency depuis novembre 2010, lorsque les États-Unis traversaient une crise du logement, a déclaré Yun aux journalistes.
Alors que le taux annuel de décembre était meilleur que prévu, les ventes étaient toujours en baisse de 34% par rapport à décembre 2021.
Mais Yun s’attend à ce que les chiffres augmentent bientôt, automotive les taux hypothécaires ont “nettement baissé” après avoir culminé fin 2022.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans, une possibility populaire, était en moyenne d’environ 6,2 % à la mi-janvier, selon la société de financement de prêts immobiliers Freddie Mac.
Ce taux était inférieur à celui de décembre, bien qu’il soit toujours nettement supérieur à celui d’il y a un an.
Les prix des maisons, cependant, étaient “très solides”, a déclaré Yun.
Le prix médian des maisons pour tous les sorts de logements était de 366 900 $, également supérieur à la période de l’année précédente et le prix médian le plus élevé jamais enregistré en décembre.
Trois des quatre principales régions du pays ont enregistré une baisse des ventes, les ventes dans l’Ouest restant inchangées, a déclaré le NAR.
“Les ventes sont maintenant probablement très proches du creux”, ont déclaré Ian Shepherdson et Kieran Clancy de Pantheon Macroeconomics dans un rapport.
“Le marché du logement a dû s’adapter, douloureusement, à une énorme flambée des taux hypothécaires”, indique le rapport.
Les ventes de maisons existantes représentent la grande majorité du marché immobilier américain.
Rubeela Farooqi de Excessive Frequency Economics a ajouté que bien que les prix évoluent dans la bonne course, ils restent bien au-dessus des niveaux d’avant la pandémie.
“Dans l’ensemble, les problèmes d’abordabilité sont une contrainte majeure”, a-t-elle déclaré.
Mais Nancy Vanden Houten d’Oxford Economics s’attend à ce que les ventes de maisons “amorcent une modeste reprise vers la fin de l’année”.
